شکایت برای فروش سهم الارث

هنگامی که وراث برای فروش یا تقسیم سهم الارث به توافق نمی رسند و برخی از آن ها حاضر به همکاری نیستند، مسیر قانونی شکایت برای فروش سهم الارث می تواند گره گشای این مشکل باشد و حقوق هر وارث را تضمین کند. این فرآیند، راهی مؤثر برای رهایی از بن بست های حقوقی و مالی اموال مشاع ورثه ای است.

ورثه پس از فوت متوفی، با چالش های متعددی روبرو می شوند که یکی از مهم ترین آن ها، اداره و تقسیم اموال به جامانده یا همان ترکه است. در بسیاری از موارد، به دلیل تنوع دیدگاه ها، منافع شخصی یا حتی اختلافات عاطفی، وراث قادر به دستیابی به یک توافق مشترک برای فروش یا تقسیم سهم الارث خود نیستند. این وضعیت، به خصوص زمانی که مال ورثه ای به صورت مشاع (مشترک) باشد، پیچیده تر می شود. در چنین شرایطی، قانونی به یاری وراث می آید که به آن ها امکان می دهد تا با طرح «شکایت برای فروش سهم الارث»، حق خود را مطالبه کرده و راهی برای خروج از این بن بست پیدا کنند. این مقاله به عنوان یک راهنمای جامع و کاربردی، به بررسی دقیق این مسیر قانونی می پردازد تا خوانندگان با آگاهی کامل گام در این راه بگذارند.

سفری پر چالش: درک مفهوم سهم الارث و پیچیدگی های ملک مشاع ورثه ای

تصور کنید عزیزی را از دست داده اید و در کنار اندوه فقدان، با مسئله تقسیم اموال او مواجه هستید. «ارث» به دارایی ها، حقوق و تعهداتی گفته می شود که پس از فوت یک شخص (مورث) به بازماندگان او (وراث) منتقل می شود. این دارایی ها می توانند شامل اموال منقول مانند پول، سهام و خودرو و یا اموال غیرمنقول مانند زمین، خانه و مغازه باشند. پیچیدگی زمانی آغاز می شود که این اموال، به ویژه املاک و مستغلات، به صورت «مشاع» به وراث می رسد.

مال مشاع به مالی گفته می شود که بیش از یک مالک دارد و سهم هر یک از مالکین در جزء به جزء آن مال گسترده است. به عبارت دیگر، هر وارث مالک یک سهم مشخص از کل دارایی است، نه مالک قسمتی جداگانه از آن. این وضعیت، به خصوص در مورد املاک، می تواند منجر به اختلاف نظرهای زیادی شود. قانون به صراحت بیان می دارد که هیچ یک از شرکا بدون اذن سایرین حق تصرف مادی در مال مشاع را ندارد. این عدم جواز تصرف، به این معناست که حتی اگر یک وارث سهم بیشتری داشته باشد، نمی تواند بدون اجازه دیگران اقدام به اجاره، سکونت یا هرگونه دخل و تصرفی در ملک کند. همین مسئله، نقطه آغاز بسیاری از اختلافات و نیاز به طرح شکایت برای فروش سهم الارث می شود؛ چرا که بسیاری از وراث با این وضعیت آشنا نبوده و ندانسته یا عامدانه اقدام به تصرف یا عدم همکاری می نمایند.

پیش از اقدام: گام های حیاتی برای طرح شکایت فروش سهم الارث

قبل از اینکه برای طرح «شکایت برای فروش سهم الارث» قدم به دادگاه بگذارید، مجموعه ای از اقدامات اولیه و حیاتی وجود دارد که مسیر حقوقی شما را هموارتر و موفقیت آمیزتر می کند. این گام ها، نه تنها الزامات قانونی هستند، بلکه به شما کمک می کنند تا با آمادگی کامل وارد روند دادرسی شوید.

گواهی انحصار وراثت: کلید گشایش پرونده

اولین و شاید مهم ترین گام، اخذ گواهی انحصار وراثت است. این گواهی سندی رسمی است که از سوی شورای حل اختلاف صادر می شود و به طور دقیق، تعداد و مشخصات وراث قانونی متوفی و سهم الارث هر یک را مشخص می کند. بدون این سند، هیچ گونه اقدام قانونی برای تقسیم یا فروش ترکه امکان پذیر نیست، چرا که هویت و حقوق وراث هنوز به صورت رسمی تأیید نشده است.

مراحل کلی اخذ گواهی انحصار وراثت شامل موارد زیر است:

1. مراجعه به شورای حل اختلاف آخرین محل اقامت متوفی.
2. ارائه مدارک شناسایی متوفی و وراث، استشهادیه محلی، وصیت نامه (در صورت وجود) و سایر مدارک مورد نیاز.
3. دریافت و تکمیل فرم های مربوطه.
4. انتشار آگهی در روزنامه (برای انحصار وراثت نامحدود) و گذشت مهلت قانونی.
5. صدور گواهی توسط شورا.

تسویه مالیات بر ارث و دیون متوفی: شرط لازم برای هرگونه معامله

پس از اخذ گواهی انحصار وراثت، گام بعدی تعیین تکلیف «مالیات بر ارث» و «دیون متوفی» است. هرگونه انتقال رسمی یا فروش سهم الارث منوط به پرداخت مالیات های مربوطه و تسویه بدهی های متوفی است. مسئولیت پرداخت این موارد بر عهده تمامی وراث است، اگرچه می توانند به طرق مختلفی آن را تأمین کنند.

• مالیات بر ارث: وراث باید لیست تمامی اموال منقول و غیرمنقول متوفی را به اداره دارایی ارائه دهند و پس از ارزیابی، مالیات مربوطه را پرداخت کنند. توجه داشته باشید که در حال حاضر، پرداخت مالیات بر ارث پس از اخذ گواهی انحصار وراثت انجام می شود، مگر برای متوفیانی که پیش از سال ۱۳۹۵ فوت کرده اند.
• دیون متوفی: بدهی های متوفی نیز باید از محل ترکه پرداخت شود. اگر وراث در این زمینه به توافق نرسند، طلبکاران می توانند از طریق مراجع قضایی اقدام به مطالبه طلب خود نمایند.

با انجام این پیش نیازها، شما به خوبی برای ورود به فاز بعدی، یعنی تشخیص مسیر حقوقی مناسب (افراز یا فروش)، آماده خواهید بود و می توانید با اطمینان خاطر بیشتری برای شکایت برای فروش سهم الارث خود اقدام نمایید.

افراز یا فروش؟ تشخیص مسیر صحیح برای سهم الارث مشاع

وقتی صحبت از تقسیم مال مشاع ورثه ای می شود، دو واژه کلیدی افراز و فروش به میان می آید. درک تفاوت این دو و تشخیص مسیر صحیح، برای وراثی که قصد شکایت برای فروش سهم الارث را دارند، حیاتی است. مسیر صحیح، به قابلیت تقسیم پذیری ملک و میزان آسیب پذیری ارزش آن پس از تقسیم بستگی دارد.

دعوای افراز: تلاشی برای تقسیم عادلانه

«افراز» به معنای جدا کردن سهم هر یک از شرکا از مال مشاع به نحوی که هر کدام مالک قسمت مشخص و مجزایی از آن شوند. هدف از افراز، پایان دادن به وضعیت اشاعه و تبدیل مالکیت مشاع به مالکیت مفروز (تنها). شرط اصلی موفقیت در دعوای افراز، «قابلیت افراز» مال است. یعنی ملک باید به گونه ای باشد که بتوان آن را به قطعات کوچک تر تقسیم کرد، بدون اینکه ارزش کلی ملک به شدت کاهش یابد یا از قابلیت انتفاع آن کاسته شود.

به عنوان مثال، اگر یک زمین کشاورزی بزرگ به ارث رسیده باشد، ممکن است بتوان آن را بین وراث افراز کرد. اما اگر یک آپارتمان ۷۰ متری به پنج وارث برسد، افراز آن منطقی و ممکن نیست، زیرا با تقسیم به قطعات کوچک تر عملاً کاربری خود را از دست می دهد. مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای افراز، بسته به وضعیت ثبتی ملک، متفاوت است:

• اگر ملک دارای سند رسمی و ثبت شده باشد، ابتدا باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه شود.
• در صورتی که اداره ثبت، ملک را غیرقابل افراز تشخیص دهد یا ملک ثبت شده نباشد، دعوای افراز در صلاحیت دادگاه حقوقی محل وقوع ملک خواهد بود.

تصمیم گیری در مورد قابلیت افراز یا عدم آن، معمولاً با ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری صورت می گیرد. کارشناس، با بررسی دقیق ملک، نظر خود را مبنی بر قابلیت یا عدم قابلیت تقسیم ارائه می دهد. این نظریه کارشناسی، نقش محوری در تعیین سرنوشت ملک دارد.

دستور فروش مال مشاع: راه حل نهایی برای شکایت برای فروش سهم الارث

در بسیاری از موارد، به خصوص در مورد املاک مسکونی یا تجاری که با تقسیم، از انتفاع خارج شده یا ارزش خود را از دست می دهند، دعوای افراز به نتیجه نمی رسد و کارشناس رسمی، ملک را «غیرقابل افراز» اعلام می کند. در اینجاست که مسیر «دستور فروش مال مشاع» به عنوان راه حل نهایی برای «شکایت برای فروش سهم الارث» مطرح می شود.

وقتی دادگاه پس از احراز عدم قابلیت افراز، حکم به غیرقابل تقسیم بودن ملک می دهد، در واقع دستوری برای فروش ملک صادر می کند. این دستور، به این معناست که ملک باید از طریق مزایده عمومی به فروش برسد و ثمن حاصل از فروش، به نسبت سهم الارث بین وراث تقسیم شود. این همان مسیری است که وراث در جستجوی آن، عبارت «شکایت برای فروش سهم الارث» را در مراجع قضایی پیگیری می کنند. این دستور، یک حکم قضایی است که اجرای آن الزامی است و حتی اگر یکی از وراث مخالف باشد، نمی تواند مانع از اجرای آن شود. این راهکار، اگرچه ممکن است مطلوب تمامی وراث نباشد، اما تنها مسیر قانونی است که می تواند بن بست حقوقی ایجاد شده در مورد اموال مشاع ورثه ای را بشکند و به هر وارث امکان دسترسی به سهم مالی خود را بدهد.

راهنمای گام به گام: طرح دادخواست شکایت برای فروش سهم الارث

اکنون که با مفاهیم و پیش نیازها آشنا شدید، زمان آن رسیده که مراحل عملی طرح «شکایت برای فروش سهم الارث» را گام به گام بررسی کنیم. این فرآیند، از تنظیم دادخواست تا عملیات اجرایی فروش، نیازمند دقت و آگاهی حقوقی است.

مرجع قضایی صالح: کجا باید دادخواست را مطرح کرد؟

برای طرح دعوای شکایت برای فروش سهم الارث (یا به عبارت دقیق تر، دستور فروش مال مشاع غیرقابل افراز)، دادگاه حقوقی محل وقوع ملک، مرجع صالح رسیدگی است. این بدان معناست که اگر ملک ورثه ای در شهر اصفهان قرار دارد، باید دادخواست خود را در دادگاه های حقوقی اصفهان مطرح کنید.

مدارک مورد نیاز: جمع آوری اسناد ضروری

تهیه و ارائه مدارک کامل و صحیح، نقش بسزایی در سرعت و موفقیت پرونده شما دارد. مدارک اصلی که باید ضمیمه دادخواست خود کنید، عبارتند از:

• تصویر مصدق گواهی انحصار وراثت: این سند، هویت و سهم الارث شما را اثبات می کند.
• تصویر مصدق سند مالکیت ملک: سند ملک (اعم از تک برگ یا دفترچه ای) که نشان دهنده مالکیت مشاع وراث است.
• کارت ملی و اطلاعات شناسایی خواهان (فرد شاکی): برای اثبات هویت و سمت قانونی شما.
• اطلاعات شناسایی خواندگان (وراث غیرهمکار): مشخصات کامل سایر وراث که قصد فروش یا تقسیم ندارند.
• فیش واریزی هزینه های دادرسی: شامل هزینه تقدیم دادخواست و سایر تعرفه های قانونی.
• (در صورت وجود) هرگونه مدرکی دال بر عدم همکاری سایر وراث: مانند مکاتبات، اظهارنامه های ارسال شده، یا حتی شهادت شهود که نشان دهنده بن بست در توافق است.

تنظیم دادخواست: نگارش حرفه ای برای مطالبه حق

دادخواست، سند رسمی آغازگر دعواست و باید با دقت و رعایت اصول حقوقی تنظیم شود. عنوان دادخواست معمولاً تقاضای صدور دستور فروش مال مشاع غیرقابل افراز یا دستور فروش ملک مشاع ورثه ای است.

در قسمت خواسته، باید صراحتاً صدور دستور فروش سهم الارث مشاع (ملک ورثه ای) به دلیل عدم همکاری وراث و غیرقابل افراز بودن را قید کنید. در بخش شرح ماوقع نیز لازم است به تفصیل وضعیت ملک، تعداد وراث، فوت مورث، اخذ گواهی انحصار وراثت، تلاش های صورت گرفته برای توافق (در صورت وجود) و در نهایت، علت عدم همکاری سایر وراث را توضیح دهید و تقاضای ارجاع به کارشناسی و سپس فروش را مطرح نمایید.

مراحل رسیدگی در دادگاه: از جلسه اول تا حکم نهایی

پس از ثبت دادخواست در دفاتر خدمات قضایی و ارجاع به شعبه مربوطه، مراحل رسیدگی در دادگاه به شرح زیر طی می شود:

1. ثبت و ابلاغ: دادخواست شما ثبت شده و برای خواندگان (سایر وراث) ابلاغ می شود تا از دعوا مطلع شوند و فرصت دفاع داشته باشند.
2. جلسه رسیدگی: دادگاه جلسه ای برای شنیدن اظهارات و دفاعیات خواهان و خواندگان تعیین می کند. حضور وکیل در این مرحله می تواند بسیار کمک کننده باشد.
3. ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری: در صورت لزوم، دادگاه پرونده را به کارشناس رسمی ارجاع می دهد تا قابلیت افراز یا عدم افراز ملک را بررسی و اعلام نظر کند. این مرحله کلیدی است.
4. صدور حکم یا دستور فروش: اگر کارشناس عدم قابلیت افراز را تأیید کند، دادگاه دستور فروش مال مشاع را صادر می کند. این دستور قابل تجدیدنظرخواهی نیست، اما در برخی موارد قابل اعتراض است.

«در دعوای فروش مال مشاع ورثه ای، نظریه کارشناس رسمی دادگستری مبنی بر قابلیت یا عدم قابلیت افراز ملک، ستون فقرات پرونده است که مسیر دادرسی را تعیین می کند و نقشی بی بدیل در صدور دستور فروش دارد.»

عملیات اجرایی پس از صدور حکم: تحقق فروش و تقسیم مال

پس از صدور دستور فروش، وارد مرحله اجرایی می شوید:

1. تشکیل پرونده اجرایی: با ارائه درخواست اجرا، پرونده در واحد اجرای احکام دادگستری تشکیل می شود.
2. ارجاع به کارشناس جهت ارزیابی قیمت: ملک مجدداً توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی شده و قیمت پایه مزایده تعیین می گردد.
3. برگزاری مزایده عمومی و فروش ملک: پس از طی مراحل قانونی و آگهی مزایده، ملک از طریق مزایده عمومی به بالاترین پیشنهاد به فروش می رسد.
4. تقسیم ثمن حاصل از فروش: مبلغ حاصل از فروش ملک، پس از کسر هزینه های اجرایی، بین تمامی وراث به نسبت سهم الارث قانونی هر یک تقسیم می شود.

این فرآیند، پایانی بر اشاعه و آغاز دسترسی وراث به حقوق مالی خود از سهم الارث است، حتی اگر در ابتدا با عدم همکاری وراث دیگر روبرو بوده باشند.

چالش های پیش بینی نشده و نکات کلیدی در مسیر فروش سهم الارث

مسیر حقوقی شکایت برای فروش سهم الارث، همواره مسیری هموار نیست و ممکن است با چالش ها و نکات حقوقی خاصی روبرو شوید که آگاهی از آن ها می تواند به شما در مدیریت بهتر پرونده کمک کند. درک این ابعاد، بخش مهمی از تجربه محور بودن این راهنماست.

وراث غائب یا مفقودالاثر: تعیین تکلیف سهم آن ها

گاهی اوقات یکی از وراث در دسترس نیست، محل اقامتش نامعلوم است یا سال هاست که از او خبری نیست (مفقودالاثر). در چنین شرایطی، قانون راهکارهایی را برای جلوگیری از توقف فرآیند فروش سهم الارث پیش بینی کرده است. دادگاه با رعایت تشریفات قانونی، سعی در شناسایی و ابلاغ به این وراث می کند. اگر وارث غائب پیدا نشود، سهم الارث او پس از فروش ملک، در صندوق دادگستری به ودیعه گذاشته می شود تا هر زمان که وارث ظاهر شد، حق خود را مطالبه کند. این تدبیر قانونی، مانع از تضییع حقوق وراث حاضر و توقف بی مورد روند فروش می شود.

مطالبه اجرت المثل ایام تصرف: حق سکوت ناپذیر وارث محروم

در بسیاری از دعاوی ارث، یکی از وراث ممکن است بدون رضایت سایرین، ملک مشاع ورثه ای را در تصرف خود داشته باشد و از منافع آن بهره برداری کند (مانند سکونت یا اجاره دادن). در این شرایط، سایر وراث حق دارند بابت مدت زمان تصرف، «اجرت المثل ایام تصرف» را مطالبه کنند. این دعوا می تواند همزمان با شکایت برای فروش سهم الارث یا به صورت مجزا مطرح شود. مطالبه اجرت المثل، تضمین کننده حقوق مالی وراثی است که از بهره برداری از سهم خود محروم شده اند و به نوعی جبران خسارت وارده به آن هاست.

حق شفعه در املاک ورثه ای: یک استثنای مهم

حق شفعه، یک امتیاز قانونی است که در شرایط خاصی به یکی از شرکا (و نه همه) در ملک مشاع داده می شود. این حق زمانی مطرح می شود که ملک مشاع فقط بین دو نفر مشترک باشد و یکی از آن ها سهم خود را به شخص ثالثی (غیر از شریک دیگر) بفروشد. در این صورت، شریک دیگر حق دارد با پرداخت ثمن (قیمت) معامله به خریدار، سهم فروخته شده را به تملک خود درآورد و مالکیت کل ملک را به دست آورد. این حق صرفاً در مورد اموال غیرمنقول (مانند زمین یا خانه) و تنها در صورت وجود دو شریک قابل اعمال است و برای وراث، باید به این نکته توجه داشت که حق شفعه تنها در صورت وقوع بیع (فروش) سهم به شخص ثالث ایجاد می شود.

اعتراض به نظریه کارشناسی: فرصتی برای دفاع

همانطور که پیش تر اشاره شد، نظریه کارشناسی در مورد قابلیت افراز یا ارزش گذاری ملک، نقش تعیین کننده ای دارد. اگر یکی از طرفین (خواهان یا خوانده) به نظر کارشناس معترض باشد، می تواند در مهلت قانونی (معمولاً یک هفته پس از ابلاغ) اعتراض خود را به دادگاه اعلام کند. در این صورت، دادگاه می تواند پرونده را به هیئت کارشناسان (معمولاً سه نفر) ارجاع دهد تا نظر تکمیلی و دقیق تری ارائه شود. این حق اعتراض، فرصتی است برای اطمینان از صحت و عدالت در ارزیابی ها.

مدت زمان رسیدگی: پیش بینی واقع بینانه از فرآیند

یکی از دغدغه های اصلی وراث، مدت زمان رسیدگی به دعوای شکایت برای فروش سهم الارث است. متأسفانه، نمی توان زمان دقیق و ثابتی را برای این فرآیند اعلام کرد. عوامل متعددی مانند تعداد وراث، پیچیدگی ملک، تعداد جلسات دادگاه، مراحل ابلاغ، ارجاع به کارشناسی و اعتراضات احتمالی، بر طولانی شدن روند تأثیرگذار هستند. به طور کلی، از زمان طرح دادخواست تا انجام عملیات اجرایی فروش، ممکن است بین چند ماه تا یک سال یا حتی بیشتر زمان ببرد. داشتن یک وکیل مجرب می تواند با مدیریت صحیح پرونده و پیگیری های مستمر، به تسریع این فرآیند کمک کند.

مواجهه با این چالش ها، بخشی طبیعی از مسیر حقوقی است. اما با دانش کافی و انتخاب همراهی متخصص، می توان این مسیر را با اطمینان و اثربخشی بیشتری پیمود و به حق خود دست یافت.

وکیل متخصص: همراهی ضروری در دعوای شکایت برای فروش سهم الارث

همانطور که دیدیم، مسیر شکایت برای فروش سهم الارث می تواند پر از پیچیدگی های قانونی و اجرایی باشد. از جزئیات تنظیم دادخواست و جمع آوری مدارک گرفته تا پیگیری جلسات دادگاه و عملیات اجرایی مزایده، هر مرحله نیازمند دانش و تجربه حقوقی خاص خود است. در چنین شرایطی، نقش یک وکیل متخصص، نه تنها تسهیل کننده، بلکه گاهی اوقات تعیین کننده سرنوشت پرونده است.

اهمیت مشاوره و وکالت تخصصی: چرا نباید تنها قدم برداشت؟

ورود به دنیای دعاوی ارث، بدون داشتن راهنمایی متخصص، شبیه به پیمودن مسیری ناشناخته در تاریکی است. یک وکیل متخصص در دعاوی ارث و املاک می تواند به شما کمک کند تا:

• تنظیم صحیح دادخواست و لوایح: نگارش دقیق و کامل دادخواست و سایر لوایح حقوقی، از بروز اشتباهات رایج و اطاله دادرسی جلوگیری می کند.
• تسریع روند و کاهش اشتباهات: با آگاهی از رویه ها و قوانین، وکیل می تواند روند پرونده را تسریع بخشد و از اتلاف زمان و هزینه شما جلوگیری کند.
• پیگیری دقیق مراحل دادرسی و اجرایی: از ثبت پرونده تا اجرای حکم و تقسیم مال، وکیل پیگیری تمامی مراحل را بر عهده می گیرد و شما را از سردرگمی و دوندگی های اداری می رهاند.
• مشاوره تخصصی و جلوگیری از تضییع حقوق: وکیل می تواند با ارائه مشاوره های دقیق، شما را از تمامی حقوق و تکالیفتان آگاه سازد و از تضییع حقوق شما در مراحل مختلف جلوگیری کند، به ویژه در مواردی مانند مطالبه اجرت المثل یا حق شفعه.
• مدیریت اختلافات با سایر وراث: گاهی وکیل می تواند نقش میانجی را ایفا کرده و با راهکارهای حقوقی، به حل و فصل اختلافات بین وراث کمک کند، حتی اگر در ابتدا به نظر می رسید که توافق غیرممکن است.

ویژگی های یک وکیل خوب: انتخاب همراهی مطمئن

انتخاب وکیل مناسب، گامی حیاتی است. یک وکیل خوب برای دعوای شکایت برای فروش سهم الارث باید دارای ویژگی های زیر باشد:

• تخصص در دعاوی ارث و املاک: این حوزه دارای ظرایف و قوانین خاص خود است که تنها یک وکیل متخصص به آن مسلط است.
• تجربه در پرونده های مشابه: تجربه عملی در پرونده های فروش مال مشاع و دعاوی مرتبط با آن، نشان دهنده توانایی وکیل در مواجهه با چالش های احتمالی است.
• قدرت فن بیان و مذاکره: توانایی ارائه دفاعیات قوی در دادگاه و مذاکره با طرف مقابل، بسیار حائز اهمیت است.
• صداقت و شفافیت: وکیل باید در مورد چالش ها، زمان بندی احتمالی و هزینه ها با موکل خود صادق و شفاف باشد.

حق الوکاله و هزینه ها: شفافیت در مسیر حقوقی

حق الوکاله وکیل، یکی از مواردی است که پیش از آغاز همکاری باید به صورت شفاف مورد توافق قرار گیرد. این هزینه بر اساس عوامل مختلفی تعیین می شود:

• ارزش ملک: معمولاً حق الوکاله بر اساس درصدی از ارزش ملک یا سهم الارث مورد نزاع تعیین می شود.
• پیچیدگی پرونده: هرچه پرونده پیچیده تر باشد (مثلاً تعداد زیاد وراث، وراث غائب، اختلافات جانبی)، حق الوکاله نیز ممکن است بیشتر باشد.
• میزان کار و زمان مورد نیاز: برخی پرونده ها نیاز به تحقیقات و پیگیری های بیشتری دارند.
• توافق طرفین: در نهایت، حق الوکاله بر اساس توافق بین وکیل و موکل تعیین می گردد.

علاوه بر حق الوکاله، هزینه های دیگری مانند هزینه دادرسی، کارشناسی، ابلاغ و… نیز وجود دارد که موکل باید آن ها را پرداخت کند. یک وکیل متخصص، تمامی این موارد را به صورت شفاف و از پیش به شما توضیح خواهد داد.

«پیمودن مسیر حقوقی فروش سهم الارث بدون رضایت سایر وراث، نیاز به قطب نمایی دقیق و راهنمایی روشن دارد. وکیل متخصص، همان قطب نما و راهنماست که از پیچ و خم های این مسیر شما را با اطمینان عبور می دهد.»

با انتخاب یک وکیل مجرب، نه تنها بار سنگین پیگیری های حقوقی از دوش شما برداشته می شود، بلکه شانس موفقیت شما در مطالبه حق تان به شکل چشمگیری افزایش می یابد و می توانید با آرامش خاطر بیشتری به نتیجه مطلوب دست یابید.

نتیجه گیری

مسئله شکایت برای فروش سهم الارث و چالش های ناشی از عدم همکاری وراث، یکی از دغدغه های رایج بسیاری از خانواده هاست. این فرآیند، نه تنها جنبه های مالی دارد، بلکه با ابعاد عاطفی و خانوادگی نیز گره خورده است. از شناخت دقیق مفهوم سهم الارث و پیچیدگی های مال مشاع ورثه ای گرفته تا طی کردن گام های حقوقی برای اخذ گواهی انحصار وراثت، تشخیص مسیر صحیح افراز یا فروش، و در نهایت، طرح دادخواست و اجرای حکم فروش، هر مرحله نیازمند آگاهی، دقت و صبر است.

در این راه پر پیچ و خم، حضور یک وکیل متخصص و باتجربه در دعاوی ارث و املاک، می تواند به عنوان یک همراه مطمئن، شما را یاری رساند. وکیل نه تنها با دانش حقوقی خود، شما را از خطاهای احتمالی مصون می دارد، بلکه با مدیریت صحیح پرونده، می تواند در تسریع روند رسیدگی و دستیابی به بهترین نتیجه ممکن، نقشی کلیدی ایفا کند. فراموش نکنید که حقوق شما در مراجع قضایی محترم شمرده می شود و حتی در صورت عدم همکاری سایر وراث، قانون راهکارهایی را برای احقاق حق شما فراهم آورده است.

اگر درگیر چنین پرونده ای هستید و به دنبال راهی برای رهایی از بن بست عدم توافق وراث برای فروش سهم الارث خود می گردید، اکنون زمان آن است که با گام های آگاهانه و انتخابی هوشمندانه، آینده مالی خود را تضمین کنید. برای دریافت مشاوره حقوقی تخصصی و بهره مندی از خدمات وکلای مجرب ما در زمینه دعاوی ارث و املاک، با ما در تماس باشید تا در این مسیر حساس، یاری گر شما باشیم.